Praktiske oplysninger
Finansiering
Køb af ejendommen kan finansieres med et dansk realkreditlån, eksempelvis i Nykredit med op til 80% af ejendommens salgspris og på samme betingelser, som huse beliggende i Danmark.
Der er også mulighed for at belåne ejendommen i en fransk bank, helt op til 90% af salgsprisen. Vi hjælper gerne med kontakt til en fransk bank, men selve lånesagsbehandlingen er naturligvis herefter en diskretionssag mellem køber og bank.
Jura
I Frankrig skal man anvende en notar, der skal sikre, at handlen foregår reglementeret og at sælger eksempelvis har adkomst til at sælge ejendommen. Notaren repræsenterer ligeledes de offentlige myndigheder, i forbindelse med handlen. Denne varetager normalt såvel købers, som sælgers interesser. Man kan naturligvis, som køber bruge bruge sig egen notar, men dette er blot en ekstraomkostning. Notaren udarbejder en salgsaftale indeholdende bl.a. pris, vilkår og seneste frist for overtagelse. Når denne er underskrevet af begge parter, indbetales 10 % af salgsprisen til notaren. Køber har derefter 7 dage til at fortryde købet uden omkostninger. Underskrift af salgsaftalen kræver ikke købers tilstedeværelse i Frankrig, men kan effektueres via rekommanderede breve.
Notaren vil herefter få udarbejdet diverse rapporter bl.a. omhandlende eventuel tilstedeværelse af termitter, samt bly i vandrør. Notaren undersøger endvidere om der er specielle servitutter omhandlende ejendommen.
På overtagelsesdagen, som fastsættes af notaren under hensyn til både køber og sælger, møder begge parter op hos notaren til endelig underskrift. Forinden skal restbeløbet være notaren i hænde. Mange af de franske notarer taler engelsk.
I forbindelse med underskriften, udleveres nøgler m.v. Køber har krav på at se ejendommen umiddelbart inden besøget hos notaren.
Derefter vil notaren udarbejde skøde på ejendommen, samt refusionsopgørelse. Der vil derefter gå 2 til 3 måneder, før end skødet er tinglyst. Men køber har adkomst til ejendommen, selvom skødet ikke er endeligt tinglyst.
Udgifterne til notar og tinglysningsomkostninger andrager mellem 5 og 7 % af salgsprisen og betales af køber.
Skat
Der betales ejendoms- og renovationsskat i Frankrig. Ejendomsskatten indeholder ligeledes tv-licens, såfremt man har tv i huset.
Danske ejere af fransk ejendom skal betale dansk ejendomsværdiskat efter de i Danmark gældende regler. Der betales ikke ejendomsværdiskat i Frankrig, kun ejendomsskat.
Ved salg af huset skal der betales skat af fortjenesten til den franske stat. Efter 5 år nedsættes denne skat med 10 % årligt, således at man efter 16 år ikke skal betale skat af fortjenesten ved et salg. Denne regel gælder kun for danskere bosiddende i Danmark. Danskere med bopæl i Frankrig, skal ikke betale skat af fortjenesten ved salg af deres primære bolig (folkeregisteradressen).