Praktiske oplysninger

Finansiering
Køb af ejendommen kan finansieres med et dansk realkreditlån, eksempelvis i Nykredit med op til 80% af ejendommens salgspris og på samme betingelser, som huse beliggende i Danmark.
 
Der er også mulighed for at belåne ejendommen i en fransk bank, helt op til 90% af salgsprisen. Vi hjælper gerne med kontakt til en fransk bank, men selve lånesagsbehandlingen er naturligvis herefter en diskretionssag mellem køber og bank.

Hvis der er mulighed for at belåne friværdien i en dansk ejendom vil dette klart være at foretrække, da det er den billigste og hurtigste løsning.

Jura
Notaren udarbejder en salgsaftale indeholdende bl.a. pris, vilkår og seneste frist for overtagelse. Når denne er underskrevet af begge parter, indbetales 10 % af salgsprisen til notaren. Køber har derefter 7dage til at fortryde købet uden omkostninger. Underskrift af salgsaftalen kræver ikke købers tilstedeværelse i  Frankrig, men kan effektueres via rekommanderede breve.

Notaren vil herefter få udarbejdet diverse rapporter bl.a. omhandlende eventuel tilstedeværelse af termitter, samt bly i vandrør. Notaren undersøger endvidere om der er specielle servitutter omhandlende ejendommen.

På overtagelsesdagen, som fastsættes af notaren under hensyn til både køber og sælger, møder begge parter op hos notaren til endelig underskrift. Forinden skal restbeløbet være notaren i hænde. Mange af de franske notarer taler engelsk.

I forbindelse med underskriften, udleveres nøgler mv. Køber har krav på at se ejendommen umiddelbart inden besøget hos notaren.

Derefter vil notaren udarbejde skøde på ejendommen, samt refusionsopgørelse. Der vil derefter gå 2 til 3 måneder, før end skødet er tinglyst. Men køber har adkomst til ejendommen, selvom skødet ikke er endeligt tinglyst.

Udgifterne til notar og tinglysningsomkostninger andrager mellem 5 og 7 % af salgsprisen og betales af køber.

Skat
Der betales ejendoms- og renovationsskat

Danske ejere af fransk ejendom er fritaget for dansk ejendomsværdiskat efter de i Danmark nugældende regler. Der betales ikke ejendomsværdiskat i Frankrig, kun ejendomsskat.

Ved salg skal der ikke betales skat af fortjenesten, når huset har været anvendt som feriehus.

• Finansiering

  Køb af ejendommen kan finansieres med et dansk realkreditlån, eksempelvis i Nykredit med op til 80% af salgsprisen og på samme betingelser, som huse beliggende i Danmark.

• Besigtigelsesrejse

  I forbindelse med en besigtigelse af huset, refunderer vi 2 flybilletter og hotelophold, efter nærmere aftale, dog max. 5.000 kroner, såfremt der indgås en handel.

• Kom og spil golf

  Indenfor en times kørsel fra Axat ligger der fem golfbaner, bl.a. Golf de Carcassonne. En 18 hullers bane (par 71) på 5.800 meter. Banen er åbent hele året.

• Ud og stå på ski

  Skisportsstedet Mijanès-Donezan ligger kun 26 km fra Axat, og er åbent fra medio december til medio marts. Et familievenligt område med bjerge i højden 1.500-2.000 meter.

• Transport til og fra Axat

  Lufthavnene omkring Axat findes i Perpignan og Carcassone (1 times kørsel til Axat), hvor man via London kan flyve fra Danmark med Ryanair. Fra Danmark kan der flyves direkte med Ryanair til Montpellier og Girona (2 timers kørsel til Axat).